從小區監控安裝、路燈線纜更新，到門禁系統、出入口道閘的安裝，2013年，陶然水岸小區業委會申請了住宅專項維修資金進行公共設施改造，對小區做了一次里里外外的大修。

　　改造完成后，陶然水岸的住宅專項維修資金余額有些捉襟見肘，需要續籌。近日，陶然水岸小區將近幾年攢下來的近20萬元公共收益，交存至小區住宅專項維修資金賬戶，完成了銀川市首例住宅專項維修資金續籌。

　　結余的錢都來自小區公共收益

　　住宅專項維修資金，被稱作是房屋的“養老錢”，業主買房時，要按照房屋建筑面積交存。當小區的首期繳存額低于30%時，也就到了專項資金的警戒線，需要及時補充，以保證后期房屋及公共設施的維修。

　　不過，在首期繳存后，一般很難再向全體業主籌集補充資金，續籌困難是一個普遍難題。作為銀川市首個補充維修資金的小區，陶然水岸小區是怎樣籌集資金的呢？

　　侯智勇是該小區業主委員會主任，他告訴記者，2013年陶然水岸小區經歷的那場“大修”，動用首期住宅專項維修資金105萬元，當時，他就承諾過，會盡力補充小區的專項資金賬戶。這次續籌的20萬元，都是近幾年從小區的公共收益中一點一點“擠”出來的。

　　原來，陶然水岸業主委員會在和物業公司簽訂的服務合同中，就明確了小區公共收益的分配：小區停車費、廣告費以及電信、移動、聯通基站的租賃費等公共收益總額的40%，歸業主委員會支配，這其中的60%，一部分用于小區公共設施設備的日常修補和維護，另一部分則需要攢下來，作為住宅專項維修資金的續籌資金。同時，為了防止物業公司半路撂挑子不干，在和物業公司簽訂合同時，小區業主委員會還要求物業公司繳納一定的押金。

　　三區需要續籌的小區有50多個

　　“這是一種值得推廣的做法，對其他小區也有示范作用。”銀川市供熱物業辦資金科科長王珍介紹，銀川市供熱物業辦每年都會對逼近警戒線的小區發出續籌通知，但是由于籌集資金有難度，在陶然水岸小區完成續籌之前，銀川市沒有一個小區成功續籌。王珍坦言，銀川市目前的住宅專項維修資金大都出于“只出不進”的狀態，多數小區都在消耗首期繳存的住宅專項維修資金。據統計，銀川三區目前需要續籌住宅專項維修資金的小區有50多個。

　　其實，陶然水岸小區的續籌措施，也是依據《銀川市住宅專項維修資金管理辦法》中規定進行。按照規定，利用住宅公共部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益可以轉入住宅專項維修資金滾存使用。王珍介紹，對于資金續籌，除了業主主動籌集、公共收益補充等，還可以嘗試通過收取物業費時列支專項資金續籌項目，每年收取業主可承擔的少量費用，通過全體業主的逐年累積，也可以完成續籌。

　　續籌資金不同于首期交存的住宅專項維修資金，并沒有強制要求的金額，可根據業主大會商議續籌金額。另外，為了防止一些開發商或物業公司“爛尾”，業主在交存首期住宅專項維修資金時，應該按照市供熱物業辦下發的交存通知，在指定銀行網點存入專戶并保存相關收據。(記者 韓會霞 郭磊)