“我和賣方辦理一份房產(chǎn)買賣公證，待產(chǎn)權(quán)證滿兩年后，再辦理過戶手續(xù)，可以少繳2萬多元的稅，這樣做安全嗎？”日前，購房者劉女士到永寧縣公證處詢問。“先辦公證后過戶或不過戶只辦公證，都是存在較大風(fēng)險(xiǎn)的。”公證員回復(fù)。

　　劉女士全款從李女士手中購買了一套全新的二手房，并裝修入住。原房主李女士剛繳納完契稅辦理了產(chǎn)權(quán)證，此時(shí)過戶，買賣雙方需要繳納契稅、增值稅和個(gè)人所得稅等2萬多元。為少交稅費(fèi)，劉女士與李女士協(xié)商，暫時(shí)不過戶，雙方只辦理一份房產(chǎn)買賣公證，待產(chǎn)權(quán)證滿2年后再辦理過戶手續(xù)。

　　對(duì)此，永寧縣公證處公證員提示，公證處可以對(duì)雙方的房產(chǎn)合同辦理公證，證明雙方交易事實(shí)。但根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)，只公證而不過戶，公證只能證明雙方交易的真實(shí)性，卻不能夠起到轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的法律效力，買方并不能夠獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。在買賣雙方房屋款交割、房屋交付完畢后，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主。如果遇到房價(jià)暴漲，賣房者反悔將房產(chǎn)另行售出，就會(huì)陷入糾紛。公證員提醒劉女士，“不過戶只辦公證”要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，最好不要為了省稅而給自己以后的生活帶來麻煩。

　　天盛律師事務(wù)所律師崔建軍認(rèn)為，如果交易雙方為了逃避營業(yè)稅，選擇暫不過戶，存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，即便房子已經(jīng)進(jìn)行了交易公證，也屬于無效。（記者 李錦 實(shí)習(xí)生 李有娜）